Vedtægter
Nedenfor fremgår foreningens vedtægter. Der henvises i øvrigt til de originale tinglyste dokumenter:
Tillæg til vedtægter af 29.11.2000
Tillæg til vedtægter af 3.1.2019
Indholdsfortegnelse:
|
1.0 Navn
1.1 Foreningens navn er Lyngbyvej 32 A - E, beliggende Lyngbyvej 32 A, 32 B, 32 C, 32 D og 32 E, 2100 København Ø.
2.0 Hjemsted og værneting
2.1 Foreningens hjemsted er Københavns Kommune.
2.2 Foreningens værneting er Københavns Byret for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanliggender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem foreningen og ejerlejlighedsejerne. Foreningen ved dennes formand er som sådan rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i foreningens anliggender.
3.0 Formål
3.1 Foreningens formål er at administrere ejendommen matr.nr. 3167a Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Lyngbyvej 32 A - E, 2100 København Ø, og at varetage medlemmernes fælles anliggender, rettigheder og forpligtelser.
3.2.1 Foreningen er således blandt andet berettiget og forpligtet til i overensstemmelse med nærværende vedtægter at opkræve fællesbidrag; at betale fællesudgifter; at tegne sædvanlige forsikringer; at sørge for renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævet samt at sørge for, at ro og orden opretholdes i ejendommen.
3.2.2 Det samlede fordelingstal i ejendommen er 12.637 og fordeles således: Højhuset:
Boliger, ejerlejlighederne nr. 2 – 151: 11.250
Butikker, andel af ejerlejlighed nr. 1: 1.387
I alt: 12.637
Ejerlejlighed nr. 1 har et areal på 1.171 m2 i stueetagen og på 433 m2 i kælderen. Ejerlejligheden nr. 1 har et fordelingstal på 1.171 + (433 x 0,5), eller i alt 1.387.
Alle foreningens udgifter fordeles mellem de enkelte efter fordelingstal.
3.2.3 Som decideret fællesudgifter, der betales og fordeles efter fordelingstal, betragtes udgifter til brand- og sædvanlig bygningsforsikring, administration, drift og vedligeholdelse af varmecentral inkl. rørføring til de enkelte ejerlejligheder, ren- og vedligeholdelse af udenomsarealerne.
Udgifterne til fælles el samt ren- og vedligeholdelse af fælles gang- og trappearealer i ejendommen afholdes tillige af ejerforeningen som en decideret fællesudgift betinget af, at ejerforeningen afholder udgifter samt ren- og vedligeholdelsesudgifter til gang- og trappearealer i ejerlejlighed nr. 1, selvom disse gang- og trappearealer ikke er klassificeret som fællesarealer.
4.0 Medlemskreds
4.1 Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejerlejligheder i ovennævnte ejendom.
Enhver af ejerne er berettiget til at videreopdele en ejerlejlighed under den forudsætning, at omkostningerne hertil afholdes af den pågældende ejer, og under forudsætning af at summen af fordelingstallene for de nye ejerlejligheder svarer til fordelingstallet for den ejerlejlighed, der er opdelt.
4.2 Den oprindelige udstykker, De Forenede Ejendomsselskaber A/S, er berettet til med myndighedernes godkendelse at opføre yderligere bebyggelse på taget af højhuset. Omkostninger i forbindelse med ændring af fordelings tal m.v. afholdes udelukkende af De Forenede Ejendomsselskaber A/S, og fordelingstallet for den nye ejerlejlighed eller de nye ejerlejligheder fastsættes efter retningslinjerne i § 5.3
4.3 Medlemsskabet er pligtmæssigt og indtræder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Såfremt den pågældende ejer overtager ejerlejligheden forinden nævnte tidspunkt, indtræder medlemsskabet dog på overtagelsesdagen. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når foreningen har modtaget underretning om ejerskiftet.
4.4 Den tidligere ejers medlemsskab ophører samtidig med den nye ejers indtræden, men den tidligere ejers forpligtelser over for foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, og når samtlige forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldt og betalt.
4.5 Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræder i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for foreningen og hæfter således blandt andet for den tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid.
4.6 Til hver beboelseslejlighed hører et kælderrum/pulterrum. Det kælderrum/pulterrum, der hører til en lejlighed første gang, ejerlejligheden sælges, skal - medmindre foreningen har anvist et andet kælderrum/pulterrum - til stadighed hører til ejerlejligheden. Foreningen fører register over hvilke kælderrum/pulterrum, der hører til de enkelte ejerlejligheder.
5.0 Hæftelsesforhold
5.1 Medlemmerne hæfter subsidiært, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser over for trediemand.
5.2 Medlemmerne er berettiget og forpligtet over for foreningen i forhold til ejerlejlighedens fordelingstal.
5.3 Ejendommens og de enkelte ejerlejligheders fordelingstal er fastsat ud fra følgende principper:
a. Hver tinglyst kvadratmeter i butiks og beboelseslokaler udløser et fordelingstal på 1.
b. Hver kvadratmeter kælderlokale udløser et fordelingstal på 1/2 (nedrundet til nærmeste hele).
6.0 Generalforsamling
6.1 Foreningens øverste myndighed er generalforsamlingen.
6.2 De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Begæring om indbringelse for en generalforsamling har normalt opsættende virkning for den trufne afgørelse, såfremt begæringen fremsættes senest en uge efter, at afgørelsen er meddelt det pågældende medlem.
6.3 Foreningens generalforsamlinger afholdes i foreningens hjemstedskommune.
6.4 Foreningens ordinære generalforsamling afholdes hvert år så vidt muligt inden udgangen af april måned.
7.0
7.1 Indkaldelse af medlemmer til foreningens ordinære generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller administrator med et varsel på mindst 2 uger.
7.2 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.
7.3 Med indkaldelsen skal medfølge det reviderede regnskab for det forløbne år samt forslag til budget for indeværende år.
Endvidere skal medfølge forslag fra bestyrelsen, der agtes stillet på generalforsamlingen.
7.4 Ethvert medlem har ret til at få et angivent emne behandlet på generalforsamlingen. Begæring om at få et emne behandlet af den ordinære generalforsamling må være fremsat skriftligt til bestyrelsens formand inden 15. februar. Bestyrelsen skal medsende forslaget i indkaldelsen, og såfremt indkaldelse er sket, skal forslaget eftersendes. Hvis et forslag ikke er fremkommet, således at det kan sendes til medlemmerne senest 1 uge før generalforsamlingen, kan forslaget ikke behandles på generalforsamlingen.
8.0
8.1 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til behandling af et givent emne begæres af mindst halvdelen af foreningens medlemmer efter fordelingstal eller efter antal lejligheder, når en tidligere generalforsamling har besluttet det, når et medlem i medfør af disse vedtægter kræver en bestyrelses beslutning indbragt for generalforsamlingen, eller når administrator forlanger dette.
8.2 Indkaldelse af medlemmerne til en ekstraordinær generalforsamling sker skriftligt af bestyrelsen eller af administrator med et varsel på mindst 2 uger.
8.3 Med indkaldelsen skal følge det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling.
9.0
9.1 Dagsordenen for den ordinære generalforsamling skal omfatte følgende punkter:
1. Bestyrelsens aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.
2. Bestyrelsens forelæggelse til godkendelse af årsregnskab og status med påtegning af revisor.
3. Bestyrelsens forelæggelse af driftsbudget for det løbende regnskabsår.
4. Valg af formand for bestyrelsen.
5. Valg af andre medlemmer af bestyrelsen.
6. Valg af suppleanter for bestyrlsen.
7. Valg af revisor og revisorsuppleant.
8. Valg af administrator.
9. Behandling af indkomne forslag.
10. Eventuelt.
10.0
10.1 Generalforsamlingen vælger en dirigent, der afgør, om generalforsamlingen er lovlig, og som leder generalforsamlingen og afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivningen og dennes resultat.
11.0 Stemmeret m.v.
11.1 Samtlige foreningens lovlige medlemmer har stemmeret på generalforsamlingen. Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller af en myndig person, som medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil.
11.2 Hvis foreningen ejer lejligheder, f eks. funktionærboliger, ses der bort fra de stemmer, der falder på den pågældende lejlighed.
11.3 Beslutninger på generalforsamlingen træffes ved stemmeflerhed efter fordelingstal.
11.4 Til beslutninger om ændring af denne vedtægt, om væsentlige forandringer, forbedringer eller istandsættelse af fælles bestanddele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse kræves dog, at mindst 2/3 af stemmerne såvel efter fordelingstal som efter antal er repræsenteret på generalforsamlingen, og at mindst 2/3 af de således repræsenterede stemmer for forslaget såvel efter fordelingstal som efter antal.
Såfremt forslaget uden at være vedtaget efter denne regel har opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de fremmødte stemmeberettigede såvel efter fordelingstal som efter antal, afholdes ny generalforsamling inden 4 uger, og på denne kan forslaget - uanset antallet af fremmødte vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer såvel efter fordelingstal som efter antal.
12.0
12 1 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen, og en kopi heraf udsendes snarest muligt til medlemmerne.
13.0 Elektronisk kommunikation
13.1 Alle medlemmer skal, hvor muligt, oplyse elektronisk postadresse/e-mail til administrator. Et medlem har selv ansvaret for, at den oplyste e-mail adresse kan modtage beskeder/informationer fra administrator eller bestyrelsen. Hvis medlemmet skifter e-mail adresse, skal medlemmet straks give administrator besked herom. Hvis medlemmet ikke opfylder sine forpligtelser, bærer medlemmet selv ansvaret for, at korrespondancen ikke kommer frem til medlemmet.
13.2 Nar foreningen har registreret en e-mail adresse pa et medlem, er bestyrelsen og administrator berettiget til at have elektronisk korrespondance med medlemmet og fremsende alle meddelelser, herunder bl.a. indkaldelser til generalforsamlinger, referater, vand- og varmeregnskaber, opkrævninger, påkrav af enhver art, inkassoskrivelser og varslinger (herunder varsling om adgang til en lejligheden) mv. Fremsendelse gælder også anden elektronisk fremsendelse via f.eks. e-boks eller lignende.
13.3 Bestyrelsen og administrator kan i al korrespondance, både pr. post eller e-mail, henvise til at eventuelle bilag (regnskaber, forslag, etc.) er gjort tilgængelige på foreningens hjemmeside eller på anden tilgængelig elektronisk platform. Nævnte bilag anses derved at være indeholdt i forsendelsen. Dette gælder uanset, om der måtte være angivet andet i andre bestemmelser i nuværende vedtægt.
13.4 Uanset ovennævnte bestemmelser skal korrespondancen ske med almindelig post, såfremt lovgivningen stiller krav herom, eller såfremt medlemmet har givet meddelelse til administrator om at fremtidig korrespondance skal ske med almindelig post.
13.5 Bestyrelsen er, uanset ovenstående bestemmelser, altid berettiget til at give meddelelser mv. med almindelig post.
14.0 Bestyrelsen
14.1 Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen og består af 3 eller 5 medlemmer, herunder formanden der vælges særskilt.
Desuden vælges 2 suppleanter.
14.2 Såfremt formanden fratræder sit hverv i en valgperiode vælger den øvrige bestyrelse en ny formand, der fungerer indtil næste generalforsamling.
14.3 Valgbare er foreningens medlemmer og disses nærtstående.
14.4 Det påhviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nærværende vedtægt og generalforsamlingens beslutninger.
Bestyrelsen kan ved en forretningsorden træffe nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
14.5 Generalforsamlingen kan beslutte at give en eller flere repræsentanter for lejerne adgang til at overvære generalforsamlingen og bestyrelsens møder. Nævnte repræsentanter er i givet fald berettiget til at stille forslag, men kan ikke opnå stemmeret, hverken på generalforsamlingen eller i bestyrelsen.
15.0
15.1 Bestyrelsens formand indkalder til bestyrelsesmøde, så ofte der findes anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen begærer dette.
15.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når 3 medlemmer er til stede.
15.3 Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed efter antal. Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende.
15.4 I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne på bestyrelsesmødet. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
16.0 Administrator
16.1 Administrator vælges hvert år på den ordinære generalforsamling.
16.2 Efter at beslutning om nyvalg af administrator er truffet på en generalforsamling, kan den ikke genvalgte administrator opsiges af bestyrelsen med et varsel på 3 måneder til den 1. i en måned.
Opsigelse fra administrators side sker med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.
16.3 Administrator er befuldmægtiget til at handle på foreningens vegne i alle forhold vedrørende den daglige drift.
Administrator fører et forsvarligt regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol. Administrators honorar for sædvanlig administration af ejendommen fastsættes hvert år på den ordinære generalforsamling og afholdes som en fællesudgift.
17.0 Tegningsret
17.1 Foreningen forpligtes ved underskrift af et medlem af bestyrelsen sammen med formanden.
17.2 Bestyrelsen meddeler administrator sædvanlig administrationsfuldmagt.
18.0 Årsregnskab
18.1 Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
18.2 Det af bestyrelsen vedtagne årsregnskab underskrives af bestyrelsen og påtegnes af revisor.
19.0 Revision
19.1 Foreningens årsregnskab revideres af en revisor, der vælges på generalforsamlingen. Når det begæres af mindst 1/4 af foreningens medlemmer efter fordelingstal eller efter antal, skal revisor være statsautoriseret.
19.2 Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og beholdninger og kan fordre enhver oplysning, som revisor finder af betydning for udførelsen af sit hverv.
19.3 Der føres en revisionsprotokol.
I forbindelse med sin beretning om revision af årsregnskab skal revisor angive, hvorvidt revisor finder forretningsgangen betryggende.
Hver gang indførsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlægges på førstkommende bestyrelsesmøde, og de tilstedeværende medlemmer af bestyrelsen skal ved deres underskrift bekræfte, at de har gjort sig bekendt med indførelsen.
20.0 Kapitalforhold
20.1 Foreningen skal, bortset fra en evt. grundfond og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene hos medlemmerne opkræve de nødvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter.
20.2 Det kan dog på en generalforsamling vedtages, at der skal ske henlæggelser til bestemte formål, f.eks. fornyelser og øvrige istandsættelser, og det kan på generalforsamlingen vedtages, at foreningen optager lån.
20.3 Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgiro, dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en størrelse, som er nødvendig for den daglige drift.
21.0 Budget og medlemsbidrag
21.1 Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede udgifter, og som forelægges generalforsamlingen til godkendelse.
21.2 Til dækning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de for ejerlejlighederne fastsatte fordelingstal en årsydelse, hvis størrelse fastsættes af bestyrelsen på grundlag af det af bestyrelsen udarbejdede og af den årlige generalforsamling godkendte driftsbudget.
21.3 Den årlige ydelse betales kvartalsvis eller månedsvis forud til ejendommens administrator efter bestyrelsens nærmere bestemmelser herom.
21.4 I tilfælde af uforudsete nødvendige udgifter er bestyrelsen bemyndiget til at opkræve ekstraordinære bidrag fra medlemmerne. Sådanne ekstraordinære bidrag må inden for et kalenderår ikke uden godkendelse på en ekstraordinær generalforsamling samlet overstige 25% af det på sidste generalforsamling fastsatte årlige bidrag baseret på det af generalforsamlingen godkendte driftsbudget.
21.5 Varme- og varmtvandsforsyningen drives for fælles regning. Hver ejerlejlighedsejer indbetaler a conto et af administrator fastsat beløb til dækning af den pågældende ejerlejligheds andel af udgifterne. Udgifterne fordeles og afregnes i øvrigt i overensstemmelse med principperne i lejelovgivningen. Såfremt generalforsamlingen beslutter, at der i de enkelte ejerlejligheder skal opsættes vandmålere, er hver ejerlejlighedsejer forpligtet til at indbetale et af bestyrelsen fastsat a conto beløb til dækning af den pågældende ejerlejligheds andel af udgifterne.
Udgifterne fordeles og afregnes i øvrigt i overensstemmelse med principperne i lejelovgivningen.
21.6 Efter godkendelse af årsregnskab på generalforsamlingen skal det enhver ejerlejlighedsejer eventuelt påhvilende restbidrag indbetales til foreningen senest 14 dage efter påkrav.
22.0 Antenneforhold
22.1 Ejerne er uberettiget til at placere antenner, herunder parabolantenner, på ejendommen. I det omfang lejere på tidspunktet for vedtagelsen af nærværende vedtægt i henhold til lejekontrakt eller lejelovgivningen har ret til opsætning af antenner, kan ejerforeningen dog ikke kræve, at den pågældende lejer foranlediger antennen nedtaget.
22.2 Ved installering af fælles antenneanlæg, tilslutning til sådanne anlæg, herunder kabeltv- anlæg, eller anden modtagelse af radio-/tvsignaler, afholdes etablerings- og driftsudgifterne ligeligt af de ejere, som kan modtage signalerne.
23.0 Vedligeholdelse
23.1 Den indvendige vedligeholdelse og modernisering af den enkelte ejerlejlighed påhviler de enkelte ejerlejlighedsejere. Al anden vedligeholdelse og modernisering foranstaltes af foreningen for dennes regning og afholdes som en fælles udgift.
23.2 Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forstås såvel maling, hvidtning og tapetsering som vedligeholdelse af gulve, træværk, murværk, puds og ruder, som den indvendige side af døre og vinduer, som alt lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, gas- og vandhaner, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer som tilgangs- og afløbsrør ud til fællesstammerne samt låse og nøgler.
23.3 Såfremt foreningen foranstalter udført udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter bestyrelsens skøn findes nødvendigt eller hensigtsmæssigt, at der samtidigt hermed udføres følgearbejder i den enkelte ejerlejlighed, er den enkelte ejerlejlighedsejer forpligtet til at lade disse udføre.
23.4 Hvis en ejerlejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse foretaget indenfor en fastsat frist. Oversiddes denne frist, kan bestyrelsen sætte den pågældende ejerlejlighed i stand for ejerlejlighedsejerens regning. Om nødvendigt kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem fraflytter lejligheden, så længe istandsættelse pågår.
23.5 Enhver ejerlejlighedsejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede håndværkere adgang til sin ejerlejlighed, når dette er påkrævet af hensyn til reparationer, moderniseringer m.v. eller ombygninger.
23.6 Vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, der skal foranstaltes af foreningen for dennes regning, skal efter endt udførelse besigtiges af 1 bestyrelsesmedlem, administrator eller vicevært, og regninger vedrørende arbejdets udførelse skal anvises til betaling af de nævnte. Vedligeholdelsesarbejder skal om muligt udføres af håndværkere, der til enhver tid er påført den af bestyrelsen udarbejdede håndværkerliste.
23.7 Ejerforeningen påtager sig intet ansvar for forbigående forstyrrelser i varme-, varmtvands- og vandforsyningen, men har pligt til snarest at afhjælpe sådanne forstyrrelser. Ejerforeningen er berettiget til i sommertiden uden erstatning at afbryde varmtvandsforsyningen i fornødent omfang af hensyn til anlæggets eftersyn m.v.
24.0 Ordensforskrifter
24.1 Medlemmet og de personer, der opholder sig i medlemmets ejerlejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen (eller generalforsamlingen) fastsatte ordensregler. Medmindre andet særskilt vedtages, er det tilladt at holde almindelige husdyr i mindre omfang, såfremt husdyrholdet ikke er til væsentlig gene for andre ejerlejlighedsejere.
24.2 Medlemmet må ikke uden bestyrelsens samtykke foretage ændringer, reparationer eller maling af eller i ejendommen uden for ejerlejligheden, herunder udvendig maling af vinduer eller døre mod fællesarealer eller opsætte skilte, reklamer, udhængsskabe, udvendige antenner m.v.
24.3 Et medlem er berettiget til at ændre, modernisere og forbedre sin ejerlejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke bærende skillerum, i det omfang dette ikke er til gene eller medfører udgifter for medejerne.
Medlemmet er herudover berettiget til at foretage sådanne arbejder, herunder rørgennemføringer gennem andre ejeres ejerlejligheder, som er nødvendige for en modernisering af medlemmets ejerlejlighed, selv om andre ejerlejligheder berøres heraf, idet der dog skal tages størst muligt hensyn til ejerne af de herved berørte ejerlejligheder, også selv om arbejderne derved bliver væsentligt dyrere. Sådanne arbejder, herunder rørgennemføringer, kan kun foretages uden samtykke fra ejerne af de ejerlejligheder, som berøres heraf, såfremt der af det medlem, der ønsker arbejdet udført, forelægges en helhedsplan for de deraf berørte ejerlejligheder, og denne plan godkendes på en generalforsamling.
Godkendelsen kan betinges af, at der fastsættes en erstatning for gener og ulemper til den eller de medejere, hvis ejerlejligheder berøres.
Medlemmet er pligtig at indhente samtlige fornødne tilladelser og godkendelser fra bygningsmyndigheden eller andre og dokumentere dette overfor foreningen.
24.4 En ejerlejlighed, der ved ejendommens opdeling i ejerlejligheder, har status som beboelseslejlighed, kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til erhverv. Bestyrelsens samtykke til erhvervsudnyttelse kan gives, i det omfang det er sædvanligt for tilsvarende lejligheder i kommunen, og såfremt udnyttelsen til erhverv ikke er til gene for andre beboere.
Bestyrelsens samtykke kan til enhver tid tilbagekaldes med 3 måneders forudgående varsel, hvis udnyttelsen giver anledning til berettigede klager fra andre beboere.
24.5 Medlemmet må ikke foretage udlejning af enkelte værelser eller hele ejerlejligheden i et sådant omfang, at der bor flere personer i en beboelseslejlighed, end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af klublejlighed.
I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed har foreningen over for lejeren samme beføjelser med hensyn til krænkelse af de lejeren påhvilende forpligtelser, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven og den gældende husorden, og foreningen kan selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, evt. sideløbende med ejerlejlighedsejeren.
Den pågældende lejer skal gøres opmærksom på denne bestemmelse ved oplysning herom i lejekontrakten, der skal fremsendes i kopi til administrator.
25.0 Misligholdelse
25.1 Hvis et medlem væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende vedtægt, herunder ved undladelse af betaling af de medlemmet påhvilende økonomiske ydelser til foreningen, ved ikke at efterkomme lovlige påbud, som bestyrelsen eller generalforsamlingen pålægger medlemmet, ved gentagen krænkelse af husordenen eller ved hensynsløs adfærd overfor medejerne, kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem og medlemmets husstand fraflytter sin ejerlejlighed med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.
Bestyrelsen er om fornødent berettiget til at udsætte medlemmet af ejerlejligheden med fogedens bistand.
26.0 Opløsning
26.1 Da foreningen er oprettet i henhold til lovgivningen om ejerlejligheder, kan den ingensinde opløses uden enighed mellem samtlige medlemmer om, at ejendommens ejerlejlighedsstatus skal ophøre.
27.0 Panteret
27.1 Nærværende vedtægter begæres tinglyst pantstiftende i hver ejerlejlighed nr. 1-151 i ejendommen matr. nr. 3167a Udenbys Klædebo Kvarter til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som foreningen måtte få hos et medlem, herunder sikkerhed for lån, som ejerforeningen optager til finansiering af ejerforeningens udgifter for følgende beløb:
Ejerlejlighed nr. 1 fordelingstallet gange med kr. 150, eller i alt kr. 208.050. Ejerlejlighed nr. 2-151 med kr. 300 pr. fordelingstal,
eller kr. 26.700 pr. lejlighed for ejerlejlighederne:
2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29, 124, 127, 130, 133, 136, 139, 142, 145, 148 og 151.
Og kr. 16.500 pr. lejlighed for ejerlejlighederne:
3, 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27, 30, 33, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81, 84, 87, 90, 93, 96, 99, 102, 105, 108, 111, 114, 117, 120, 123, 126, 129, 132, 135, 138, 141, 144, 147, 150.
Og kr. 25.200 pr. lejlighed for ejerlejlighederne:
4, 7, 10, 13, 16, 19, 22, 25, 28, 31, 32, 34, 35, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46, 47, 49, 50, 52, 53, 55, 56, 58, 59, 61, 62, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 73, 74, 76, 77, 79, 80, 82, 83, 85, 86, 88, 89, 91, 92, 94, 95, 97, 98, 100, 101,103, 104, 106, 107, 109, 110, 112, 113, 115, 116, 118, 119, 121, 122, 125, 128, 131, 134, 137, 140, 143, 146, 149.
Beløbet på kr. 300,00 er gældende pr. 1. juli 2000 på grundlag af nettoprisindekset for juni 2000 og pristalsreguleres en gang hvert år den 1. juli, første gang den 1. juli 2001 på grundlag af nettoprisindekset for juni måned 2001.
27.2 Nærværende panteret respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte ejerlejligheder på tidspunktet for tinglysning af nærværende panteret.
27.3 I tilfælde hvor ejerforeningen skrider til retsforfølgning mod et medlem i henhold til nærværende bestemmelse skal udskrift af ejerforeningens regnskab og et af ejerforeningen vedtaget budget være tilstrækkeligt bevis for gældens størrelse og forfaldstidens indtræden; således at dette kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelse.
27.4 For ejerforeningens medlemmer gælder det, at nærværende pantstiftende bestemmelse har samme karakter og funktion som et skadesløsbrev og kan derfor danne grundlag for foretagelse af udlæg i henhold til retsplejelovens § 478, stk. 1, nr. 6.
27.5 En generalforsamling kan efter vedtægtens regler om vedtægtsændringer beslutte at forhøje det beløb, vedtægterne er tinglyst pantstiftende for.
27.6 Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige ydelser til foreningen er foreningen berettiget til at opkræve et gebyr på kr. 200,00.
Beløbet på kr. 200,00 er gældende pr. 1. juli 2000 på grundlag af nettoprisindekset for juni 2000 og pristalsreguleres hvert år den 1. juli, første gang den 1. juli 2001 på grundlag af nettoprisindekset for juni måned 2001.
27.7 Det skyldige beløb forrentes herudover uden særligt påkrav fra den førstkommende første i en måned efter forfaldsdagen med en årlig rentesats svarende til den til enhver tid værende i rentelovens § 5 fastsatte rente.
28.0 Påtaleret
28.1 Påtaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse.
29.0 Tinglysning
29.1 Nærværende vedtægt begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen matr.nr. 3167aUdenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 1-151.
29.2 Vedtægternes § 26 begæres tillige tinglyst pantstiftende for på hver enkelt ejerlejlighed nr. 1-151 under matr. nr. 3167a Udenbys Klædebo Kvarter.
Med hensyn til de enkelte ejendomme og ejerlejligheder påhvilende servitutter og byrder henvises til ejendommens og ejerlejlighedernes blade i tingbogen.